Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Dubaju? Przepisy i zasady
Dubaj przyciąga inwestorów z całego świata – nowoczesna infrastruktura, dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości i brak podatku dochodowego czynią to miasto wyjątkowo atrakcyjnym miejscem do inwestowania. Ale czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Dubaju? Jakie obowiązują przepisy i zasady? Oto wszystko, co musisz wiedzieć.
Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Dubaju?
Tak, obcokrajowcy mogą legalnie kupować nieruchomości w Dubaju, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jednak zakup jest możliwy tylko w wyznaczonych przez rząd tzw. strefach freehold – to obszary, w których cudzoziemcy mogą nabyć pełne prawo własności (freehold ownership).
Strefy freehold w Dubaju – gdzie można kupić?
W Dubaju istnieje wiele dzielnic, w których obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń. Najpopularniejsze z nich to:
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Arabian Ranches
- Dubai Hills Estate
W tych lokalizacjach inwestor może kupić nieruchomość na własność (freehold), co oznacza, że posiada pełne prawa do lokalu lub działki – na czas nieokreślony.
Rodzaje własności dostępne dla obcokrajowców
W Dubaju obowiązują trzy główne formy własności nieruchomości:
- Freehold – pełna własność nieruchomości i gruntu, dostępna dla cudzoziemców w wyznaczonych strefach.
- Leasehold – prawo do użytkowania nieruchomości przez określony czas (najczęściej 10–99 lat), ale bez pełnego prawa własności.
- Usufruct i Musataha – rzadziej spotykane formy użytkowania nieruchomości, stosowane w szczególnych przypadkach.
Proces zakupu nieruchomości przez obcokrajowca – krok po kroku
- Wybór nieruchomości w Dubaju – ten krok zostaw nam. Przygotujemy dla Ciebie najbardziej atrakcyjne propozycje nieruchomości!
- Zawarcie umowy (MOA lub SPA) – podpisywana umowa przedwstępna.
- Wpłata zaliczki – zwykle 5–10% wartości nieruchomości.
- Sprawdzenie dokumentów i licencji – tzw. due diligence.
- Rejestracja w Dubai Land Department (DLD) – finalizacja zakupu i wpis do rejestru.
- Opłata rejestracyjna – 4% wartości nieruchomości (plus ewentualne inne opłaty notarialne i administracyjne).
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość na kredyt?
Tak – wiele lokalnych banków oferuje hipoteki dla cudzoziemców, choć zazwyczaj wymagany jest większy wkład własny (20–50% wartości nieruchomości). Warunki kredytu zależą m.in. od źródła dochodu, obywatelstwa i rodzaju kupowanej nieruchomości.
Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość jako obcokrajowiec?
- Sprawdź, czy dana lokalizacja znajduje się w strefie freehold.
- Upewnij się, że deweloper lub sprzedający posiada wszystkie niezbędne pozwolenia.
- Zweryfikuj zapisy w umowie – szczególnie harmonogram płatności i warunki odbioru.
- Skonsultuj się z naszym biurem. Odpowiemy na wszystkie pytania i rozwiejemy wszelkie wątpliwości.
Podsumowanie
Obcokrajowiec może bez problemu kupić nieruchomość w Dubaju – pod warunkiem, że wybierze odpowiednią lokalizację i spełni podstawowe formalności. Rynek dubajski jest przejrzysty i przyjazny dla zagranicznych inwestorów, oferując szerokie możliwości inwestycyjne oraz atrakcyjne warunki prawne.
Szukasz bezpiecznej i opłacalnej inwestycji w Dubaju? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci krok po kroku przejść przez cały proces zakupu.