Apartament w Dubaju jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy – czy to się opłaca?
Dubaj od lat przyciąga inwestorów z całego świata. Dzięki stabilnemu rynkowi nieruchomości, braku podatku dochodowego i rosnącej liczbie turystów, stolica luksusu stała się jednym z najatrakcyjniejszych miejsc do lokowania kapitału w nieruchomości. Ale czy apartament w Dubaju jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy naprawdę się opłaca? Sprawdźmy.
Dlaczego wynajem krótkoterminowy w Dubaju zyskuje na popularności?
W ostatnich latach wynajem krótkoterminowy zyskał na popularności, głównie dzięki platformom takim jak Airbnb czy Booking.com. Dubaj, jako miasto globalne i topowa destynacja turystyczna, oferuje inwestorom ogromny potencjał w tym modelu:
- Ponad 21 milionów turystów rocznie (tendencja rosnąca)
- Wydłużający się sezon turystyczny
- Bogata oferta eventów, targów i wydarzeń biznesowych
- Świetnie rozwinięta infrastruktura miejska
Zyski z najmu krótkoterminowego – ile można zarobić?
Zysk z wynajmu zależy od lokalizacji, standardu apartamentu, sezonu i strategii zarządzania. Średnie stawki wynajmu krótkoterminowego w popularnych dzielnicach to:
| Lokalizacja | Średnia cena za noc | Średnie obłożenie (%) | Potencjalny miesięczny przychód |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 500–800 AED | 70–85% | 10 000–18 000 AED |
| Downtown Dubai | 600–1000 AED | 65–80% | 12 000–20 000 AED |
| Palm Jumeirah | 800–1500 AED | 60–75% | 15 000–25 000+ AED |
Zysk netto zależy od kosztów utrzymania, prowizji dla firm zarządzających i opłat administracyjnych.
Zalety inwestycji w wynajem krótkoterminowy w Dubaju
- Wysoki zwrot z inwestycji (ROI) – ROI z wynajmu krótkoterminowego w Dubaju może sięgać nawet 8–12% rocznie.
- Elastyczność – właściciel może korzystać z apartamentu w wybranym czasie i wynajmować go w pozostałym okresie.
- Brak podatku dochodowego – Dubaj nie nakłada podatku dochodowego na wynajem nieruchomości.
- Silny popyt turystyczny – zarówno wśród turystów, jak i gości biznesowych.
Wady i ryzyka, o których warto wiedzieć
- Wysoka konkurencja – szczególnie w popularnych dzielnicach.
- Koszty zarządzania najmem – firmy zajmujące się obsługą pobierają 15–25% prowizji.
- Zmiany regulacji prawnych – należy śledzić przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego (rejestracja w DTCM itp.).
- Sezonowość – np. latem może spaść popyt z powodu upałów.
Czy warto? Nasza opinia
Jeśli szukasz inwestycji zagranicznej z potencjałem wysokiego zysku, apartament w Dubaju pod wynajem krótkoterminowy to zdecydowanie opcja warta rozważenia. Kluczowe są lokalizacja, standard wykończenia i dobra strategia marketingowa.
- Dubaj to dynamiczny rynek z dużym popytem turystycznym.
- Wynajem krótkoterminowy może generować wyższe zyski niż długoterminowy.
- Inwestycja wiąże się z dodatkowymi obowiązkami i kosztami, ale dobrze zarządzana – daje solidne ROI.
Chcesz dowiedzieć się więcej lub otrzymać ofertę apartamentów w Dubaju idealnych pod wynajem krótkoterminowy? Skontaktuj się z nami – pomożemy w każdej fazie inwestycji.